Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

КАК СОЗДАТЬ ТСЖ?

Жители многоквартирного дома, являясь владельцами своих квартир, одновременно являются и совладельцами общедомового имущества. К такому имуществу относится все, что размещается в многоквартирном доме (далее - МКД), служит целям его эксплуатации и не входит в состав помещений индивидуальной собственности.

И всем этим нужно правильно управлять. Иначе общее имущество быстро при­дет в упадок, а пользование личной собственностью перестанет быть безопас­ным и комфортным.

Эффективность управления МКД, то есть достижение целей собственни­ков и решение текущих задач с наименьшими затратами, зависит от уровня профессиональной подготовки людей, которые принимают управленческие решения и обеспечивают их исполнение.

ЧТО ТАКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Решений о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании.

Членами ТСЖ могут быть только собственники помеще­ний в МКД.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

КОМУ И ЗАЧЕМ НУЖНО ТСЖ?

Объединение собственников (товарищество собственников жилья, жилищный либо жилищно-строительный кооператив, иной специализированный кооператив), являясь некоммер­ческой потребительской непрофессиональной организацией, в первую очередь действует в интересах собственников, обеспе­чивает формирование единой позиции относительно управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выступает заказчиком от имени всех собственников.

Деятельность товарищества собственников жилья направлена на:

• Эффективное совместное использование общего имущества;
• Поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
• Поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможностей, его повышение;
• Предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;
• Минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;
• Получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;
• Проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;
• Оказание жильцам дополнительных услуг;
• Представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

Недостатки:

• обычно у собственников помещений нет достаточной квалифика­ции для управления МКД;
• если в доме есть люди нужных специальностей (инженеры-строители, экономисты, юристы, бухгалтеры), у них обычно мало свободного времени, чтобы заниматься делами дома;
• при неоплачиваемом или низко оплачиваемом труде у председателя/членов правления ТСЖ нет достаточной заинтересованности длительное время заниматься этой работой, повышать квалификацию в вопросах управления МКД;

Для обеспечения профессионального уровня управления МКД ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией. В данном случае принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ, а оказание услуг на договорной основе – за управляющей организацией или соответствующими специалистами.

ТСЖ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ:

• сохранить за собой решение всех вопросов внутренних взаимоотношений: согласование интересов собственников помещений и принятие общих реше­ний по целям управления и размерам общих расходов;
• осуществлять эффективный контроль за своевременным и качественным выполнением работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в т.ч. предоставлением коммунальные услуг со стороны поставщиков коммунальных ресурсов и управляющей организации;
• обеспечивать выполнение устанавливаемых собственниками внутренних правил;
• совместно защищать свои права и отстаивать свои интересы;
• взять в собственность общее имущество (например, под­вал) для того, чтобы использовать его по своему усмотре­нию, в т.ч. с целью извлечения прибыли и покрытия за счет ее текущих расходов;
• стать полным хозяином своего дома;
• контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;
• освободиться от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ - высший орган ТСЖ, решает наиболее важные вопросы организации деятельности ТСЖ. Право­мочно принимать решения, если присутствуют более половины членов ТСЖ.

Правление ТСЖ осуществляет оперативное управление деятель­ностью товарищества, реализацию решений, принятых общим собранием. Избирается общим собранием из числа членов ТСЖ.

Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ. Избирается правлением ТСЖ из своего состава. Действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платеж­ные документы и совершает сделки, которые в соответствии с зако­нодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов товарищества.

Калужской области реализуется Закон Калужской области от 08.11.2010 № 63-ОЗ «О стимулировании прогрессивных форм управления жилищным фондом в Калужской области», направленный на развитие конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами и увеличение количества товариществ собственников жилья.

В рамках данного Закона стимулирование товариществ собственников жилья осуществляется в следующих формах:

- Областной конкурс среди товариществ собственников жилья.

Проведение конкурса регламентировано приказом министерства от 23 декабря 2010 года № 276 «Об областном конкурсе среди товариществ собственников жилья, расположенных на территории Калужской области».

Конкурс проводится по следующим категориям:

1. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах до 1980 года постройки»;

2. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах с 1981-2000 года постройки»;

3. «Товарищества собственников жилья, созданные в домах после 2001 года постройки».

Победители Конкурса определяются по итогам выездных проверок конкурсной комиссии и награждаются денежными премиями в каждой из категорий:

- за первое место - 50 тыс. руб.;

- за второе место - 30 тыс. руб.;

- за третье место - 20 тыс. руб.

Перечень необходимых для участия в Конкурсе документов указан в приложенном файле "Перечень документов". 

- Предоставление субсидий на погашение затрат по оформлению земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в общую долевую собственность при создании ТСЖ.