Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Банком «Роскапитал» разработан алгоритм передачи квартир дольщикам ГК «СУ-155» на территории Калужской области

Алгоритм передачи квартир в домах, введенных в эксплуатацию после введения в отношении Застройщика процедуры наблюдения

1. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Только наличие данного документа подтверждает окончание строительства жилого дома и возможность его эксплуатации.

2. Заключение Застройщиком договора на управление и эксплуатацию жилым домом с УК.

Заключение данного договора необходимо для обеспечения нормальной эксплуатации жилого дома и входящих в него систем, включая общее имущество будущих собственников.

3. Выдача Застройщиком смотровых ордеров участникам долевого строительства либо подтверждение УК, что они готовы предоставлять дольщикам возможность осмотреть квартиру по предъявлению зарегистрированного ДДУ (для регионов).

Цель мероприятия - предоставить участникам долевого строительства возможности осмотреть квартиру. Акт не дает право пользования квартирой, не обязывает нести расходы, связанные с ее содержанием.

4. Постановка жилого дома и квартир в нем на кадастровый учет.

Постановка жилого дома и квартир в нем на кадастровый учет – установленный законом юридический механизм, подтверждающий создание объекта недвижимости и фиксирующий его характеристики. Без учета дома в ГКН невозможно будет передать квартиру дольщику (пайщику). С момента присвоения кадастрового номера появляется как таковой объект недвижимости – квартира.

5. Оценка квартир в жилом доме

Обязательная процедура, установленная Законом о банкротстве. По закону о банкротстве до созыва собрания участников строительства, на котором будет рассматривать вопрос о возможности передачи дольщикам (пайщикам) квартир арбитражный управляющий обязан соотнести стоимость квартир с совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. При проведении оценки оценщик обязан осмотреть дом в целом и каждую квартиру в отдельности. Осмотр квартир делается сразу после постановки дома государственный кадастровый учет до передачи квартир дольщикам в пользования. Услуги оценщиков оплачиваются за счет средств застройщика.

6. Фактическое заселение кредиторов - участников строительства

В соответствии с Законом о банкротстве квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, могут быть переданы дольщикам (пайщикам) только после проведения собрания участников строительства и вынесения судом судебного акта. Следовательно, до проведения собрания и принятия судом определения –передача квартиры участнику строительства по Акту приемки-передачи невозможна. между тем, застройщик и дольщик (пайщик) могут подписать соглашение о передаче квартиры во временное пользование: по такому соглашению участник строительства получит ключи и право доступа в квартиру. При этом, чтобы сделать возможной передачу квартиры уже в собственность дольщика (пайщика), срок пользования должен быть ограничен моментом созыва управляющим собрания участником строительства. С момента подписания названного Соглашения на дольщиков (пайщиков) будет возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. Обращаем внимание, что в такие соглашения могут быть подписаны исключительно с участниками строительства, заявившими в деле о банкротстве требования о включении в реестр по передаче жилых помещений.

7. Проведение собрания участников строительства, принятие на нем решения о погашении требований кредиторов - участников строительства путем передачи им квартир. Обращение в суд с ходатайством о погашении требований кредиторов-участников строительства путем передачи им квартир. Рассмотрение АС МО ходатайства и вынесение соответствующего определения.

Собрание участников строительства проводится по инициативе арбитражного управляющего. Информацию о дате проведения собрания участников вы сможете получить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (размещается в Интернете) или на сайте банка Российский капитал (раздел достройка объектов СУ 155) Решение на собрании принимаются ¾ голосов участников строительства, включенных в реестр требований по передаче жилых помещений. После принятия собранием участников решения о передаче квартир дольщикам, арбитражный управляющий обращается в суд с ходатайством о передаче квартир. После принятия соответствующего определения о передаче квартир у вас появляется право зарегистрировать право собственности на квартиру. После принятия названного определения погашаются требования участников строительства, учтенные в реестре.