Государственная жилищная инспекция

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно п.38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В Калужской области разработка и установка тарифов и нормативов на коммунальные услуги относится к компетенции Министерства конкурентной политики Калужской области.

По вопросу некачественного предоставления услуги по горячему водоснабжения поясняю.

Согласно п. 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к Правилам.

На основании п.5, 7 Приложения №1 Правил жилые помещения должны обеспечиваться горячей водой, температура которой в точке водоразбора соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09), то есть не ниже 60 °C. Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора:

в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C;
в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C.

За каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Также нормативным должно быть давление в системе горячего водоснабжения.

В соответствии с пунктом 111 Правил, моментом, начиная с которого считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, является дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества.

Обращаю Ваше внимание, что основанием для перерасчета платы потребителю за горячее водоснабжение является акт замера температуры, давления горячей воды в точке водоразбора, т.е. в жилом помещении (квартире), отражающий некачественное предоставление услуги. При наличии таких актов, потребителям квартир, в которых зафиксировано нарушение, рекомендую за перерасчетом платы обратиться к исполнителю коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При начислении платы за отопление учитывается жилая площадь Вашей квартиры. Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение оплачиваются либо по показателям счетчика, либо, если его нет или данные не предоставляются, исходя из нормативов потребления. В последнем случае на конечную цифру влияет количество зарегистрированных в квартире людей.

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Почему приходится оплачивать отключение стояков холодного или горячего водоснабжения при проведении работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета? Показать

Размещение рекламы на общем имуществе в отсутствии протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не допускается.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) и п.п. а,в п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Соответственно, размещение рекламы на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме необходимо согласовать на общем собрании с собственниками помещений.

Первое и необходимое условие для нормального проживания в квартире – поддержание нужного уровня температуры. Так как правильно сделать перерасчет за отопление можно только после ознакомления с нормами теплоснабжения – необходимо найти соответствующий нормативный документ. В настоящее время им является постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Любые расхождения от требований, отписанных в нем, могут стать основанием для перерасчета по отоплению.

Этот документ определяет следующие правила теплоснабжения многоквартирных домов:

• Температура днем в жилых комнатах. Ее минимальное значение для помещений, находящихся в середине зданий рано +18°С. Для угловых комнат этот показатель выше и должен составлять +20°С;
• Температура ночью в жилых комнатах. Она может быть на три градуса ниже дневной нормы;
• Снижение температуры на улице до -30°С. В этот период повышаются нормы обогрева с +18°С до +20°С и с +20°С до +22°С соответственно. Это может быть одним из факторов как добиться перерасчета за отопление;
• Суммарное время без отопления в течение месяца. Согласно нормативам за это период допускается отсутствие теплоснабжения на срок не более 24 часов суммарно. Однако факт отключения должен быть зафиксирован. Иначе невозможно будет сделать перерасчет за некачественное отопление;
• Допустимое время разового отключения. Оно не должно быть дольше 16 часов. При этом допускается продолжительное отключение только в том случае, если температура на улице не опустилась ниже -12 °С.

Несоблюдение этих показателей является основанием для требования перерасчета коммунальных платежей за отопление. Но для этого необходимо правильно оформить заявление и приложить необходимые подтверждающие документы.

То есть основанием для перерасчета является:

• предоставление некачественных услуг;
• прекращение поставки тепла.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Время проведения проверки, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки, который служит основанием для перерасчета.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 №232 обращение с твердыми коммунальными отходами отнесена к перечню коммунальных услуг, предоставляемых потребителю исполнителем коммунальных услуг.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления таким домом, а также вне зависимости от того, проживает или не проживает он в таком помещении, обязан вносить плату за услугу по обращение с твердыми коммунальными отходами

Однако изменения в жилищном законодательстве в отношении порядка предоставления и начисления платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В настоящее время предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами входит в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства рассчитывается по тарифам соответственно своей категории, утвержденным Приказ Министерства конкурентной политики Калужской обл. от 18.12.2017 N 411-РК "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Калужской области на 2018 год"

Так, если разбитая дорога во дворе является частью придомовой территории, то она оформлена в общедолевую собственность и считается общим имуществом. В этом случае, согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, за содержание и ремонт общего имущества отвечает управляющая организация. Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учёта или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на придомовой территории. Таким образом, вопросы, связанные с ремонтом аварийного участка и соответствующим финансированием, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. В случае, когда речь идёт о городских улицах (то есть если внутридворовая дорога не выделена в общее имущество), можно сказать, что за содержание и ремонт этих дорог ответственность несет муниципалитет согласно п. 2 ст. 12 федерального закона №196 «О безопасности дорожного движения». В этом случае все вопросы, связанные с финансированием и ремонтом аварийных объектов, решаются через органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то по решению общего собрания собственников помещений может быть установлен порядок пользования таким участком. Таким образом вопросы формирования и ограждения парковочных мест решаются на общем собрании. Если протокола решения общего собрания на эту тему нет, то и парковки с ограждениями будут незаконны.

А в случае, если участок НЕ поставлен на кадастровый учет, тогда подобные конструкции, без согласования с органами местного самоуправления, так же будут вне закона.

Как правильно выбрать управляющую компанию? Показать

Согласно, жилищного законодательства, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства на интернет-сайте dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).

Если выявлены нарушения, то да! Первое и необходимое условие для нормального проживания в квартире – поддержание нужного уровня температуры. Правильно сделать перерасчет за отопление можно только после ознакомления с нормами теплоснабжения – надо найти соответствующий нормативный документ. 

Сейчас им является постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Любые расхождения от требований, отписанных в нем, могут стать основанием для перерасчета по отоплению. 

Этот документ определяет следующие правила теплоснабжения многоквартирных домов: 

- минимальное значение дневной температуры для комнат в помещениях, находящихся в середине зданий, равно +18°С. Для угловых комнат – не ниже +20°С;
- температура ночью в жилых комнатах. Она может быть на три градуса ниже дневной нормы;
- в период снижения температуры на улице до -30°С повышаются нормы обогрева с +18°С до +20°С и с +20°С до +22°С соответственно, это может быть одним из факторов, как добиться перерасчета за отопление;
- суммарное время без отопления в течение месяца - не более 24 часов, однако факт отключения должен быть зафиксирован, иначе невозможно будет сделать перерасчет за некачественное отопление;
- допустимое время разового отключения не должно быть дольше 16 часов, при этом допускается продолжительное отключение только в том случае, если температура на улице не опустилась ниже -12 °С. 

Несоблюдение этих показателей является основанием для требования перерасчета коммунальных платежей за отопление. Но для этого необходимо правильно оформить заявление и приложить необходимые подтверждающие документы. То есть основаниями для перерасчета являются предоставление некачественных услуг и прекращение поставки тепла. 

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой УК. 

Время проведения проверки назначается не позднее двух часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. 

По окончании проверки составляется акт, который служит основанием для перерасчета. 

Размещение рекламы на общем имуществе без протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не допускается. 

В соответствии с п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. 

По ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является его органом управления. Оно проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции собрания относятся: 

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество; 

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников дома уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. 

Соответственно, размещение рекламы на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме необходимо согласовать на общем собрании с собственниками помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от степени износа многоквартирного дома на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя содержания общего имущества, путем внесения платы за содержание и ремонт.

При переходе на прямые договоры между собственником и ресурсоснабжающей организацией будет действовать типовой договор, регламентирующий стандартные условия предоставления услуги. Порядок заключения такого договора является уведомительным, то есть дополнительно ничего подписывать и обращаться к компании-поставщику услуг не придется. Размер платы, не изменится. Граждане будут оплачивать услуги непосредственно ее поставщику, жилищные услуги - управляющей компании, а коммунальные – ресурсоснабжающей.

Законодательно наниматель освобождается от внесения платы за капитальный ремонт. Содержание и текущий ремонт наниматель оплачивать обязан в силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Законодательно предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пристройка – это реконструкция. Реконструкция многоквартирного дома возможна только по согласованию с органами местного самоуправления.

Размещение рекламных конструкций и вывесок на стенах фасадов многоквартирного дома возможно только по решению общего собрания собственников помещений такого дома.

Собственникам в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме.

Руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…» утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Следовательно, все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя). При этом если вы являетесь собственником жилого помещения, то все затраты связанные с ремонтом либо заменой смесителя должны осуществляться за ваш счет. Если вы наниматель необходимо обратить внимание на условия договора социального найма между вами и собственником. Как правило, по условиям таких договоров работы, относящиеся к текущему ремонту, выполняет наниматель, а все, что связано с капитальным ремонтом либо заменой оборудования должен производить собственник за свой счет.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества.

В силу статьи 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку бремя расходов по содержанию общего имущества несут все собственники помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общем имуществе, плата на содержание жилья, в том числе на техническое обслуживание лифта, начисляется всем собственникам помещений в доме, в том числе собственникам помещений, расположенных на первом этаже.

Таким образом, требования управляющей организации в части оплаты услуги по обслуживанию лифтов с жителей первых этажей, основаны на законе. 

Компетенция совета многоквартирного дома, а также председателя совета многоквартирного дома четко определена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 10 ст.161 Жилищного кодекса совет многоквартирного дома (а также председатель совета) подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета полномочия продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей он может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Теперь на прямую начислять потребителю плату за коммунальные услуги будет ресурсоснабжающая организация, минуя посредника в лице управляющей организации, при принятии данного решения собственниками на общем собрании.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354. Изменений в Правилах не произошло, таким образом начисление платы при переходе на прямые платежи с ресурсоснабжающими организациями не изменится.

Полномочиями принимать решение о выборе способа оплаты отопления (в течение отопительного периода или равномерно в течение года), а также решение об изменении такого способа оплаты обладают исключительно органы государственной власти субъектов РФ. По закону в каждом муниципальном образовании способ оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению может быть свой. Единственно, принимается такое решение не чаще одного раза в год в срок до 1 октября.

Оплата за тепло производится в отопительный период, который для Калужской области составляет 7 месяцев, летом за отопление жители не платят.

Для перехода на двухтарифную систему оплаты электричества необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг, то есть в свою управляющую компанию или ТСЖ.

А если дом находится в непосредственном управлении — в энергоснабжающую организацию, с которой заключен договор поставки ресурса.

Установлением тарифов занимается Министерство конкурентной политики Калужской области.

В Приказ Министерства конкурентной политики Калужской обл. от 18.12.2017 N 411-РК "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Калужской области на 2018 год" предусмотрен дифференцированный учет электроэнергии.

Действующим законодательством допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, и при условии, что квартира должна быть расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, «не вправе требовать представления других документов».

Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое получение согласия иных собственников жилых помещений в данном доме либо Совета дома не требуется.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме" входит в состав работ по содержанию общего имущества, которым и занимаются управляющие компании. А они уже заключают договора со специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, которые непосредственно вывозят мусор. Подъезды к площадке с мусоросборниками должны быть освещены и иметь дорожное покрытие, позволяющее развернуться контейнеровозам с учетом выпуска стрелы подъема или манипулятора. Расстояние до мусоросборников должно быть не менее 20 и не более 100 метров от входных дверей в здания. Таковы основные положения, определяющие сбор и вывоз мусора. Требовать выполнения установленного порядка мы должны не у водителя мусоровоза, а у своей управляющей компании, ТСЖ и т.п.

Фактически же периодичность вывоза должна определяться в соответствии с расчетом управляющей организации (ТСЖ) и эта периодичность напрямую связана с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Меньше периодичность — меньше плата. Центр муниципальной экономики и права в 2006 г. выпустил рекомендации, которыми предусмотрена дифференциация нормативов в зависимости от периодичности выполняемых работ и услуг: максимальная, оптимальная, необходимая, в соотношении по разным видам работ. Не допускается наличие навалов мусора на мусор-сборочной площадке для сбора ТКО и КГМ. В противном случае ответственное лицо УК или ТСЖ будет привлечено к административной ответственности.

При выполнении собственниками помещений закрытия технологических ниш, расположенных в сантехузлах квартир и предназначенных для прокладки общедомовых инженерных коммуникаций, должны применяться легкосъемные элементы, позволяющие обеспечить свободный доступ к общему имуществу для его осмотра и ремонта (при необходимости).

Выполняя устройство постоянных конструкций собственники допускают изменение площади данных помещений, что в соответствии с действующим законодательством является «перепланировкой». Выполнение таких действий без проекта и согласования с органом местного самоуправления может повлечь за собой административное наказание, а также предъявление требований о приведении помещения в первоначальное состояние.

Вместе с тем, выполнение ремонтно-строительных работ предусматривает выполнение операций по восстановлению конструкций и отделки, выполненных с соблюдением действующих нормативов, и поврежденных в результате недостаточной осторожности, либо аккуратности лиц, выполнявших работы, а также конструкций и отделки, выполненных с соблюдением действующих нормативов, демонтаж которых требуется в связи с особенностями прокладки коммуникаций в конкретном доме.

Решение о включении в состав работ восстановительного ремонта, либо предъявление требований по обеспечению доступа к общему имуществу, в том числе в судебном порядке, должно приниматься собственниками помещений или уполномоченными лицами в каждом конкретном случае индивидуально.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в доме» входит в состав работ по содержанию общего имущества, которым и занимаются управляющие компании. А они уже заключают договора со специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, которые непосредственно вывозят мусор. Подъезды к площадке с мусоросборниками должны быть освещены и иметь дорожное покрытие, позволяющее развернуться контейнеровозам с учетом выпуска стрелы подъема или манипулятора. Расстояние до мусоросборников должно быть не менее 20 и не более 100 метров от входных дверей в здания. Таковы основные положения, определяющие сбор и вывоз мусора. Требовать выполнения установленного порядка мы должны не у водителя мусоровоза, а у своей управляющей компании, ТСЖ и т.п.

Фактически же периодичность вывоза должна определяться в соответствии с расчетом управляющей организации (ТСЖ) и эта периодичность напрямую связана с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Меньше периодичность — меньше плата. Центр муниципальной экономики и права в 2006 г. выпустил рекомендации, которыми предусмотрена дифференциация нормативов в зависимости от периодичности выполняемых работ и услуг: максимальная, оптимальная, необходимая, в соотношении по разным видам работ. Не допускается наличие навалов мусора на мусор-сборочной площадке для сбора ТКО и КГМ. В противном случае ответственное лицо УК или ТСЖ будет привлечено к административной ответственности.

Провести межевание территории не относящейся к придомовой собственники не имеют права. По действующему законодательству к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится только земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, крыши и подвалы являются общей собственностью.

В ст. 39 Жилищного кодекса РФ говорится и о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, потребители, оплачивая ежемесячно графу «содержание жилья», уже вносят деньги на текущий ремонт крыш и подвалов (общего имущества дома) и обслуживающая организация не вправе требовать дополнительно денег с жильцов на проведение текущего ремонта указанных объектов, если данные работы не приняты решением общего собрания жильцов МКД.

В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит, либо ненадлежащим образом проводит работы по ремонту крыш и/или подвалов (содержанию общего имущества), то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Калужской области.

Согласно пунктам 3.9, 3.13 Примерных правил благоустройства территорий городских и сельских поселений Калужской области, утвержденных законом Калужской области от 28.06.2010 № 38-ОЗ, на территориях городских и сельских поселений запрещается вывозить и складировать твердые и жидкие бытовые отходы, строительный мусор в места, не отведенные для их захоронения и утилизации, осуществлять сброс мусора вне отведенных и не оборудованных для этих целей мест на территории поселения, в том числе из транспортных средств во время их остановки, стоянки или движения, а также сжигать мусор, отходы производства и потребления вне отведенных для этих целей мест. Производство работ по сбору и вывозу мусора осуществляется уполномоченными организациями муниципального образования, собственниками и пользователями зданий, строений, сооружений, земельных участков самостоятельно или на основании договоров со специализированными организациями.

На основании изложенного следует, что каждый владелец жилого помещения обязан утилизировать бытовые отходы, услуги по утилизации отходов являются возмездными услугами, оказываемыми на договорной основе.

Не позднее 1 января 2019 года услуга по сбору и вывозу ТБО должна перейти из состава жилищных услуг в состав коммунальных услуг как услуга по обращению с ТКО.

В настоящее время на территории Калужской области проводятся мероприятия по реализации нового порядка обращения с ТКО, выбору регионального оператора по обращению с ТКО, заключению соглашения между органами государственной власти Калужской области и региональным оператором по обращению с ТКО и другие мероприятия.

Размер платы за коммунальные услуги определен пунктом 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

С 1 января 2017 г. повышающий коэффициент составляет 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

При наличии акта, фиксирующего отсутствие технической возможности, начисление платы за коммунальные ресурсы с учетом повышающего коэффициента не основано на жилищном законодательстве.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Если у Вас нет акта, применение повышающего коэффициента правомерно.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения до границ раздела балансовой принадлежности указанных систем с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, ремонт систем вентиляции;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий;
6) ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;
7) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) ремонт фундамента многоквартирного дома, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия;
9) ремонт водоотводящих устройств, расположенных в пределах границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Водоотведение - это сумма ГВС (горячее водоснабжение) и ХВС (холодное водоснабжение) . Считается, что сколько её приходит, столько и уходит обратно. Слив в унитазе - водоотведение; Искупались? - водоотведение. Помыли посуду - тоже водоотведение. Вся вода, что идёт по счётчикам к вам считается водоотведением.

водоотведение – это сложный процесс, включающий в себя ряд действий: отведение сточных вод, дальнейшее их транспортирование на очистные сооружения. Исходя из этого, все жители многоквартирных и частных домов, имеющие водоотведение сточных вод, обязаны платить за эту важную услугу.

Регулирует отношения в сфере водоснабжения и водоотведения Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О водоснабжении и водоотведении".

После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

• Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
• Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
• Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.
• Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

Первое, что вы делаете после обнаружения недостатков – фиксируйте их на фото или видео. Составляйте претензию застройщику. В претензии вы подробно описываете недостатки, способ их обнаружения . Желательно сослаться на нормативный документ, подтверждающий ваши требования. Претензию застройщику нужно вручать самостоятельно или с помощью отправки почты с описью содержимого. На второй копии нужно получить отметку от представителя девелопера о вручении претензии с актуальной датой.

Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик. Эта норма содержится в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома".

Управляющая компания выступает посредником при урегулировании всех проблем, которые могут возникнуть в доме в течение гарантийного срока его эксплуатации.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В новой платежке намного больше информации, чем в прежней. В отдельном столбце указан расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отдельно прописаны сведения о штрафах исполнителя услуги (управляющей компании или товарищества собственников жилья), размер платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и размер долга за квартплату. Помимо этого в документ Минстрой добавил два дополнительных поля для идентификаторов, сформированных в государственной информационной системе ЖКХ, - это идентификатор платежного документа и единого лицевого счета. С его помощью можно проверить достоверность квитанции

Теперь по каждому виду коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества, можно будет увидеть и тариф, и потребленный за месяц объем, и итоговую сумму. Это позволит сделать для собственников плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги более прозрачной и понятной.

Предложенная форма примерная лишь в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен, обязателен для любой квитанции. В основную платежку включили сумму взносов на капремонт. Напомним, что раньше эта плата шла по отдельной бумаге.

С июня реклама на квитанциях за квартиру и коммунальные услуги стала вне закона, в том числе на их оборотной стороне.

Проведение ремонтных работ, в жилом помещении, не противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 4 Закона Калужской области от 24.04.2014 № 564-ОЗ (ред. от 24.06.2016) «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Калужской области

1. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан в ночное время действиями (бездействием), предусмотренными пунктом 3 настоящей статьи.

2. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан при производстве строительных и (или) ремонтных работ в многоквартирных домах с 7.00 до 8.00 (с понедельника по пятницу включительно), с 7.00 до 10.00 (в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни) и с 21.00 до 23.00 (ежедневно).

За нарушение режима тишины и покоя граждан при производстве строительных и (или) ремонтных работ предусмотрена административная ответственность. Правом составления протоколов о данных административных правонарушениях наделены органы внутренних дел (полиции)

Гражданам следует обращаться в полицию.

Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Законом прямо установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данным вопросам, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаю внимание, что сама процедура проведения общего собрания собственников помещений в МКД должна строго соответствовать требованиями действующего законодательства.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если денежных средств, накопленных на счете дома по статье «текущий ремонт» не достаточно для проведения тех или иных ремонтных работ, то управляющая организация может провести необходимые работы за счет собственных средств, однако, собственники помещений в МКД обязаны возместить понесенные управляющей организацией расходы.

Таким образом переход в другую управляющую компанию не избавит собственников от долгов за проведенный ремонт. Либо будет проходить оплата долга по договоренности с прошлой УК, или УК взыщет долг по суду, тогда добавится плата и за судебные издержки.

Для нужд населения при отключении холодного водоснабжения должен осуществляться подвоз питьевой воды. Подвоз воды осуществляется при помощи автомобильных цистерн по нормативу водопотребления граждан.

Законодательством Российской Федерации для аварийного и планового отключения холодного водоснабжения установлены временные ограничения.

• Что касается планового отключения, то домовладельцы не должны оставаться без воды на срок более 4 часов единовременно и более 8 часов в месяц суммарно.

• С аварийными отключениями сроки установить гораздо сложнее - срок отключения водоснабжения напрямую зависит от срока ликвидации аварий, то есть от ее сложности.

Если ресурсоснабжающая организация (в данном случае водоканал) нарушает законодательство, то это напрямую свидетельствует о некачественности оказываемой услуги. В таком случае домовладелец имеет право потребовать перерасчет на оплату услуги. За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период.

Наверное стоит еще добавить, что допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали — 24 часа подряд;

Продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

Требования к температуре воздуха в жилых помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года).

Указанный ГОСТ в зависимости от назначения помещения определяет допустимые значения температуры воздуха в жилых помещениях: от 18 до 25 градусов Цельсия.

Так, например, если, по общему правилу, температура воздуха в жилой комнате квартире должны быть не менее 18 градусов Цельсия, то температура воздуха в ванной или совмещенном помещении уборной и ванной должна быть 25 градусов Цельсия.

Допустимая температура воздуха в вестибюле, лестничной клетке, общем коридоре в квартирном доме составляет 16 градусов.

Наименование помещения	Температура воздуха в градусах Цельсия
	оптимальная	допустимая
Холодный период года Жилая комната	20-22	18-24
То же, в районах наиболее холодной пятидневки (минус 31 С и ниже)	21-23	20-24
Кухня	19-21	18-26
Туалет	19-21	18-26
Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26
Межквартирный коридор	18-20	16-22
Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20
Кладовые	16-18	12-22
Теплый период года Жилая комната	22-25	20-28

Управляющая компания обязана обеспечить температурный режим не только в квартирах, но и на лестничных клетках, помещениях чердаков и подвалов.

В соответствии с п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по поддержанию надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Создание дачных кооперативов регламентируется нормами гражданского законодательства, в частности ч. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе, потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В отношениях ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам применяются положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Лицевой счет оформляется на собственника (нанимателя)

(Имеют, на основании акта) :

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из прямого толкования вышеперечисленных правовых норм следует, что новый собственник помещения не отвечает за долги предыдущего.

Действующим жилищным законодательством определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, если в Вашем доме количество квартир не превышает 30, то собственники помещений могут выбрать непосредственный способ управления.

Считаю необходимым отметить, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Инвалиды 1 и 2 группы имеют право на данную компенсацию вне зависимости от возраста. Первоначальный расчёт компенсации на капремонт был произведен гражданам, состоящим на учете в отделе соцзащиты, в беззаявительном порядке, в размере 50 процентов исходя из минимального размера взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, именно: 38 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 22 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек. Также при расчёте компенсации не учитывался вид жилищного фонда, в котором проживает инвалид 1 или 2 группы. Инвалиды 1 и 2 группы, достигшие возраста 80 лет и старше, могут воспользоваться правом на получение компенсации в размере 100 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения при наличии условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи. Инвалиды 3 группы могут претендовать на получение компенсации только при наличии условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи. У граждан, относящихся к данной льготной категории и не достигших возраста 70 лет, права на компенсацию не имеется. Для назначения компенсации инвалидам 1, 2 и 3 группы, достигшим возраста 80 лет, в размере 100 процентов, и инвалидам 3 группы, достигших возраста 70 лет, в размере 50 процентов, необходимо обратиться с заявлением и документами в отдел соцзащиты.

Какие документы необходимы для получения компенсации за капремонт?

– паспорт; – страховое свидетельство (СНИЛС);

– документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение;

– справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи;

– квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения. Заявление возможно оформить на приеме у специалиста отдела соцзащиты.

Чтобы предотвратить возможные аварии, оборудование, применяемое для поставки и использования «голубого топлива», должны проходить плановые проверки газового оборудования специализированными организациями.

Ответственность за состояние и безопасность ВДГО возлагается на граждан. Согласно приказу Минрегионразвития №239 и постановлению правительства РФ №549, граждане обязаны заключать договора на техобслуживание и ремонт ВДГО со специализированными организациями.

От лица граждан должна выступать организация, управляющая общедомовым имуществом: ТСЖ, УК, кооператив или иная организация.

То есть проверки состояния газового оборудования проводятся на основании договора, за счет собственников.

От лица граждан должна выступать организация, управляющая общедомовым имуществом: ТСЖ, УК, кооператив или иная организация. Специализированная компания, занимающаяся обслуживание ВДГО, обязана:

1. Иметь соглашение с поставщиком газа.

2. Иметь собственную аварийно-диспетчерскую службу.

3. Заниматься распределением и транспортировкой газа до места подключения к ВДГО.

4. Иметь аттестованных специалистов.

В перечень работ по техобслуживанию ВДГО входят:

Обслуживание наружных газопроводов:

1. Обход и визуальный осмотр наружной трассы.

2. Проверка целостности окраски, футляров, креплений наружного газопровода.

3. Проверка герметичности с помощью специальных методов (эмульсией или приборами).

Обслуживание внутренних газопроводов и оборудования:

1. Проверка целостности внутриподъездных газопроводов и газоиспользующего оборудования.

2. Проверка герметичности газопроводов, оборудования и соединений.

3. Разборка и смазка газовых кранов.

4. Проверка тяги в дымовых и вентиляционных выходах.

5. Проведение инструктажа пользователей ВДГО.

Проверка ВКГО

Индивидуальное газовое оборудование (ВКГО), находящееся в квартирах собственников помещений, также подлежит осмотру, проверке и техническому обслуживанию.

К ВКГО относятся:

• газовая плита;

• газовая водонагревательная колонка;

• отопительный котел;

• газовые счетчики;

• кран, регулирующий подачу газа к газовому оборудованию, ответвления от него и запирающие устройства.

Ответственность за состояние и безопасность ВКГО возложена на собственника жилого помещения. Техническое обслуживание ВКГО осуществляется специализированными организациями на основе:

• коллективного договора, заключенного между компанией-подрядчиком и УК (ТСЖ, кооперативом) жилого дома, которому общим собранием собственников делегированы такие права;

• индивидуальных договоров между собственниками и специализированными компаниями.

Заключение договора на обслуживание — обязанность собственника, так как без него не проводится техническое обслуживание, что может приводить к авариям, утечкам, взрывам бытового газа и иным печальным последствиям.

В июле традиционно происходит индексация тарифов на жилищные и коммунальные услуги.

Годовые темпы роста тарифов, по оценкам департамента ЦБ, изменятся незначительно по сравнению с июньскими значениями, так как индексация основных тарифов, как и в прошлом году, по-прежнему привязана к 4%.

Каждая ресурсоснабжающая компания работает по своему тарифу, который утверждает региональная энергетическая комиссия, комиссия смотрит, что оставить в тарифе, а что убрать или добавить. Так получается «экономически обоснованный тариф».

Вопросы установления тарифов находятся в компетенции Министерства конкурентной политики Калужской области, утверждающего тарифы на коммунальные услуги на территории Калужской области.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом ч. 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, не образуя ТСЖ, собственники помещений в МКД могут взять на себя функции по управлению только в случае, если количество квартир в данном доме не превышает 30.

При этом, хотелось бы также отметить, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, заинтересованные лица вправе в судебном порядке оспорить нормативный правовой акт, устанавливающий тариф, принятый Министерством конкурентной политики Калужской области.

С 1 июля в России повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Тарифы повышаются в среднем по стране на 4%. (Калужская область 4 %)

Предельный уровень роста установлен для суммы всех платежей. То есть на один ресурс тарифы могут не повышаться вовсе, а на другой вырасти больше установленного для региона «потолка».

Вопросы установления тарифов находятся в компетенции Министерства конкурентной политики Калужской области, утверждающего тарифы на коммунальные услуги на территории Калужской области. Проверка установления тарифов не относится к компетенции инспекции.

С документами, которыми установлены тарифы на коммунальные услуги, можно ознакомиться на официальном сайте министерства конкурентной политики.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В новой платежке намного больше информации, чем в прежней. В отдельном столбце указан расчет платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, отдельно прописаны сведения о штрафах исполнителя услуги (управляющей компании или товарищества собственников жилья), размер платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента, и размер долга за квартплату. Помимо этого в документ Минстрой добавил два дополнительных поля для идентификаторов, сформированных в государственной информационной системе ЖКХ, - это идентификатор платежного документа и единого лицевого счета. С его помощью можно проверить достоверность квитанции

Теперь по каждому виду коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества, можно будет увидеть и тариф, и потребленный за месяц объем, и итоговую сумму. Это позволит сделать для собственников плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги более прозрачной и понятной.

Предложенная форма примерная лишь в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен, обязателен для любой квитанции. В основную платежку включили сумму взносов на капремонт. Напомним, что раньше эта плата шла по отдельной бумаге.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше (ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Дополнительно разъясняю Вам, что для проектирования может потребоваться дополнительная техническая документация (технические условия) от иных организаций, в том числе ответственных за управление жилищным фондом.

В случае отказа в предоставлении необходимой технической документации и (или) технических условий, а также органов местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, спорные вопросы подлежат урегулированию в судебном порядке.

Согласно положению о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденному Постановлением Правительства Калужской области от 12 апреля 2004 года № 104, инспекция не вправе давать разрешение и (или) заключение либо изготавливать проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В связи с этим, целесообразно обратиться в организацию, имеющую допуск на выполнение данного вида работ.

Согласно ст. 4 Закона Калужской области от 24.04.2014 № 564-ОЗ (ред. от 24.06.2016) «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Калужской области», принят постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 17.04.2014 № 1095

1. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан в ночное время действиями (бездействием), предусмотренными пунктом 3 настоящей статьи.

2. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан с 7.00 до 23.00 действиями, предусмотренными подпунктами 1, 3 пункта 3 настоящей статьи. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан при производстве строительных и (или) ремонтных работ в многоквартирных домах с 7.00 до 8.00 (с понедельника по пятницу включительно), с 7.00 до 10.00 (в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни) и с 21.00 до 23.00 (ежедневно).

3. К действиям (бездействию), нарушающим тишину и покой граждан на защищаемых объектах, относятся:

1) использование звуковоспроизводящего устройства, а также устройства звукоусиления, в том числе установленного на транспортном средстве, а также на (в) объекте, принадлежащем гражданину или организации;

2) крики, свист, пение, игра на музыкальном инструменте;

3) применение пиротехнических средств;

4) производство земляных, строительных, ремонтных, разгрузочно-погрузочных, уборочных и иных видов работ, действия механических средств и технических устройств;

5) непринятие собственником транспортного средства или лицом, использующим транспортное средство на ином законном основании, мер по отключению звуковых сигналов неоднократно сработавшей охранной сигнализации транспортного средства, а также неоднократное использование звуковых сигналов транспортных средств или создание иного шумового эффекта с использованием транспортного средства.

Проведение ремонтных работ, в жилом помещении, не противоречит действующему законодательству.

За нарушение режима тишины и покоя граждан при производстве строительных и (или) ремонтных работ предусмотрена административная ответственность. Правом составления протоколов о данных административных правонарушениях наделены органы внутренних дел (полиции)

Нарушение настоящего Закона влечет ответственность, установленную Законом Калужской области об административных правонарушениях.

Гражданам следует обращаться в полицию.

В жилых помещениях, при наличии технической возможности, должны быть установлены специальные приборы, учитывающие потребление водных и энергетических ресурсов. Помимо индивидуальных счетчиков непосредственно в квартирах, необходимо установить общедомовые. Мера это призывает жильцов экономить дорогостоящие услуги.

Существуют норматив и региональные тарифы на коммунальные услуги. В случае, когда владельцы жилья не установили приборы учета, к расчету потребления применяется повышающий коэффициент (сокращенно — ПК).

Значение коэффициента устанавливается в законодательном порядке и служит штрафной мерой для нарушающих выполнение актов об обязательной установке приборов учета.

Можно ли избежать повышения тарификации без установки счетчиков?

Можно, если применение приборов невозможно по причинам:

• жилье признано аварийным или ветхим;

• для установки требуется ремонт сетей;

• если окружающие условия не подходят для эксплуатации счетчика (влажность, температура, электромагнитное излучение).

С 1 января 2017 г. повышающий коэффициент составляет 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

При наличии акта, фиксирующего отсутствие технической возможности, начисление платы за коммунальные ресурсы с учетом повышающего коэффициента не основано на жилищном законодательстве.

В соответствии с требованиями пункта 117 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Согласно часть 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пени уплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Данный порядок установлен разделом VIII (пункты 86-97) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в пункты 86 и 92 Правил внесены изменения, которые вступили в силу с 01 января 2017 года.

Так, с 01 января 2017 года, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно пункту 92 Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Потребитель имеет право требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц, в том числе лица, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, членов совета многоквартирного дома, составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета в соответствии с критериями и по форме, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Если Вы не представили в управляющую организацию в числе прочих требуемых документов акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, перерасчет платы за коммунальные услуги Вам не полагается.

Во избежание подобной ситуации рекомендуется оборудовать жилое помещение индивидуальными приборами учета и платить за коммунальные услуги по фактическим показаниям.

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве. В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Оплата услуг ЖКХ производится до момента расселения.

Согласно правил содержания общего имущества МКД:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Соответственно замена участка (или его ремонт) чугунного стояка задача управляющей организации.

Собственники жилых помещений обязаны обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу дома. В случае отказа или препятствия со стороны собственников жилых помещений данный вопрос может быть урегулирован управляющей организацией в судебном порядке.

Нагревательные приборы установленные в местах общего пользования должны обеспечивать температурный режим в таких помещениях (для л/к 14-200С, параметры утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10). Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, применяемые при проектировании системы отопления и при условии принятия мер по утеплению помещений, в том числе отсутствия нарушений в тепловом контуре многоквартирного дома.

Управляющая организация в рамках подготовки к отопительному сезону обязана устранить все выявленные нарушения в тепловом контуре в том числе это относится к окнам лестничных клеток.

Необходимо обратиться по данному вопросу в УК, при условии не исполнения обратиться в ГЖИ.

Пуск тепла в многоквартирные дома осуществлен в соответствии с Постановлением Городской Управы города Калуги от 14.09.2018 № 319-п «О начале отопительного периода 2018-2019 гг. в муниципальном образовании «Город Калуга» .

Так согласно п. 1 указанного Постановления с 17.09.2018 отопление поступает на объекты здравоохранения, в детские образовательные учреждения, иные объекты, присоединенные к вышеуказанным объектам, тепловые сети которых имеют взаимные точки присоединения и участвуют в единой технологической системе теплоснабжения.

Абзац второй п. 1 Постановления изложен следующим образом: Рекомендовать лицам, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами, ресурсоснабжающим организациям производить начисление оплаты за отопление многоквартирных жилых домов, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, тепловые сети которых имеют взаимные точки присоединения и участвуют в единой технологической системе теплоснабжения с объектами здравоохранения, детскими образовательными учреждениями, начиная с 17.09.2018».

Таким образом, датой пуска тепла, также как и датой начала оплаты (в случае отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии), для домов имеющих единую технологическую систему теплоснабжения с объектами здравоохранения, детскими образовательными учреждениями является 17 сентября 2018г. Следует отметить, что при завершении отопительного периода расчет платы по вышеуказанным домам производится исходя из фактического количества дней получения коммунальной услуги по отоплению.

Если сформирован план земельного участка и он относится к МКД где вы проживаете, то уборкой придомовой территории должны заниматься:

• управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
• непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями, если на вашем доме выбрана непосредственная форма управления;
• участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

В том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить про это:

• председателю ТСЖ;
• руководителю управляющей компании;
• в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
• Государственную жилищную инспекцию;
• правоохранительные и судебные органы.

Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

В связи с тем, что законодательством не предусмотрен порядок определения нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению для собственников нежилых помещений, нормативы для холодного водоснабжения в нежилых помещениях не утверждены.

Объём потребления должен определяться по фактическому потреблению, т.е. по прибору учёта. Либо он определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре ресурсоснабжения. Поставка холодной воды в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Правовые отношения поставщика и абонента регламентируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и другими нормативными актами.

Из части 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ следует, по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Не совсем корректно поставлен вопрос. При определённых работах на фасаде МКД существуют юридические и технические ограничения . Если же это работы капитального ремонта, то это полностью зависит от серии и типа вашего МКД, а так же используемых материалах при строительстве. Перечень работ обусловлен контрактом между заказчиком и исполнителем данных работ.

Если же вопрос о работах касающихся текущего ремонта, К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Если же один из собственников хочет произвести работы на фасаде, к примеру- повесить кондиционер, то ему необходимо согласие собственников, оформленное протоколом в надлежащем виде с учетом действующего жилищного законодательства.

Проверки расчетных приборов учета осуществляются энергоснабжающей организацией, к объектам электросетевого хозяйства которой непосредственно или опосредованно присоединены энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности)), в отношении которых установлены подлежащие проверке расчетные приборы учета.

Проверки расчетных приборов учета включают визуальный осмотр схемы подключения энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)) и схем соединения приборов учета, проверку соответствия приборов учета требованиям настоящего документа, проверку состояния прибора учета, наличия и сохранности контрольных пломб и знаков визуального контроля, а также снятие показаний приборов учета. Указанная проверка должна проводиться не реже 1 раза в год и может проводиться в виде инструментальной проверки. Результаты проверки приборов учета энергоснабжающая организация оформляет актом проверки расчетных приборов учета, который подписывается энергоснабжающей организацией и лицами, принимавшими участие в проверке. Акт составляется в количестве экземпляров по числу лиц, принимавших участие в проверке, по одному для каждого участника. При отказе лица, принимавшего участие в проверке, от подписания акта, в нем указывается причина такого отказа.

Недопуск к прибору учёта для целей контрольного снятия его показаний:

На потребителя возложена обязанность по обеспечению периодического (не чаще 1 раза в месяц) доступа к приборам учета представителей гарантирующего поставщика для их проверки и снятия показаний.

По каждому факту недопуска потребителем представителей гарантирующего поставщика к приборам учёта оформляется акт недопуска.

В случае 2-кратного недопуска к расчетному прибору учета, установленному в границах энергопринимающих устройств потребителя, для проведения контрольного снятия показаний или проведения проверки приборов учета объем потребления электрической энергии (мощности) и оказанных услуг по передаче электрической энергии начиная с даты, когда произошел факт 2-кратного недопуска, вплоть до даты допуска к расчетному прибору учета объем потребления электрической энергии (мощности) определяется в порядке, установленном пунктом 166 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии» для определения таких объемов начиная с третьего расчетного периода:

- по величине максимальной мощности энергопринимающих устройств (при наличии в договоре данных о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств),
- или (при отсутствии в договоре данных о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств)- по допустимой длительной токовой нагрузке вводного провода (кабеля).

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктами 2) и 2.1) части 2 вышеназванной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

При этом следует учитывать тот факт, что в соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, в случае, если земельный участок не является общедомовым имуществом, то у собственников помещений в МКД отсутствуют какие-либо права по его использованию.

С целью оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений в МКД рекомендуем Вам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.