Государственная жилищная инспекция

08.02.2018

6 вопросов, которые помогут выбрать управляющую компанию

Любая домохозяйка скажет, что содержать даже маленькую квартиру в порядке не очень просто. А если речь идет о многоквартирном жилом доме, то здесь заботу о комфорте и уюте лучше поручить профессионалам. 

Как выбрать управляющую компанию, чем именно она должна заниматься и как правильно заключить договор на управление, нашему корреспонденту рассказали в Государственной жилищной инспекции Калужской области. 

1.ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ УК? 

Главная миссия управляющей компании ― создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Именно поэтому собственники квартир должны решить, какого результата они ждут от УК. Для этого нужно составить перечень ежедневных, ежемесячных и сезонных работ по дому, а уже после этого наметить более масштабные дела, например ремонт крыши, покраску стен в подъезде и так далее. Все эти проблемы должна будет решать выбранная жильцами компания. 

2.ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРИНЦИП – ЭТО ВАЖНО? 

Целесообразно начать выбор управляющей организации по территориальному принципу. Согласитесь, если ваша управляющая компания будет находиться на другом конце города, ездить к паспортисту, бухгалтеру или по другим вопросам собственникам будет не совсем комфортно. Да и для самой УК качественно и своевременно производить уборку придомовой территории и обеспечивать надлежащее техническое содержание дома будет весьма проблематично. Поэтому советуем делать свой выбор из организаций, расположенных в вашем микрорайоне. 

3.ЕСТЬ ЛИ У УК ЛИЦЕНЗИЯ? 

Если вы остановили свой выбор на конкретной управляющей компании, первое, что необходимо сделать, – это узнать, имеет ли данная компания лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Ведь с 1 мая 2015 года этот вид деятельности подлежит лицензированию, а управление многоквартирными домами без лицензии запрещено и грозит огромными штрафами. 

Информация о компаниях-лицензиатах содержится в реестре лицензий Калужской области, который размещен на интернет-сайте dom.gosuslugi.ru в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 

Найдя интересующую вас лицензию, можно ознакомиться с количеством и адресами многоквартирных домов, которые уже находятся в управлении данной организации. Пообщавшись с жителями, можно составить первое впечатление о качестве работы организации. 

4.СЛЕДУЕТ ЛИ ИГНОРИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ? 

Если отзывы вас устроили, то следующий шаг – это проведение общего собрания собственников помещений вашего дома по выбору управляющей организации, инициатором которого можете быть вы или любой из собственников. 

Очень важно соблюсти процедуру проведения общего собрания и правильно оформить его итоги – протокол. Требования к процедуре собрания и оформлению протокола определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 декабря 2015 года № 937 «Об утверждении требований к протоколам собственников в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

5.СЛЕДУЕТ ЛИ ОБСУДИТЬ ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ С УК? 

Целесообразно пригласить на собрание представителя управляющей организации, которую выбираете с проектом договора управления многоквартирным домом для обсуждения и утверждения его условий. Это один из ключевых моментов при проведении собрания. 

Ведь договор управления является основным документом, влияющим на перечень и качество проводимых работ и предоставляемых услуг управляющей организацией, а также на размер квартплаты. Также содержание договора управления в дальнейшем будет коренным образом влиять на взаимоотношения собственников с управляющей организацией, в части соблюдения обеими сторонами своих прав и обязанностей. 

6.КАК ПОМЕНЯТЬ УК? 

Если жильцы дома недовольны работой управляющей компании, то они вправе ее поменять. Для этого за месяц до истечения срока договора собственники квартир должны направить управляющей компании уведомление о том, что не собираются продлевать срок договора на прежних условиях или хотят отказаться от услуг. Подобрать новую управляющую компанию нужно до того, как отказываться от старой. Без общего собрания собственникам жилфонда снова не обойтись. 

Александр ТРУСОВ/Газета «Калужская неделя», №5 от 8 февраля 2018 года, стр.10

Количество показов: 2015
Дата создания: 08.02.2018 12:34:33
Дата изменения: 08.02.2018 12:34:33