Государственная жилищная инспекция

11.05.2017

Плата за содержание жилого помещения по-новому

Жителям пришли квитанции за январь от управляющих компаний с изменениями. Есть такая строка: «Электроэнергия мест общего пользования». Раньше за общедомовые нужды счет выставляла ресурсоснабжающая организация. Что теперь? За что платим и как? Попробуем разобраться.

Разъяснения предоставил директор управляющей компании «Комфорт» Юрий Травинский.

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД и коммунальные услуги на ОДН с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года в соответствии с статьями 154, 156 Жилищного кодекса РФ применяются положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату:

• холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД,

• отведения сточных вод в целях содержания такого имущества.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительство РФ утвердило постановление от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Это постановление изменило: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями; Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг меняется структура платы за жилищно-коммунальные услуги, то есть расходы на ОДН (общедомовые нужды) по холодной и горячей воде, электрической энергии исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилого помещения.

В конечном итоге плата за жилищно-коммунальные услуги увеличиться не должна. Сумма стоимости коммунальных услуг уменьшится на сумму ОДН, а сумма стоимости жилищных услуг, напротив, возрастет на эту же сумму.

В чем отличие коммунальных ресурсов на СОИ от коммунальных услуг на ОДН

С 1 января 2017 года холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, — это:

• либо коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества);

• либо коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды).

Все зависит от способа управления МКД.

Если домом управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, то речь идет о коммунальных ресурсах на СОИ (содержание общего имущества). Дело в том, что с 1 января плата за перечисленные выше ресурсы по общему правилу входит в плату за содержание жилого помещения.

Однако перечисленные ресурсы относятся к коммунальным услугам на ОДН, если собственники помещений:

• выбрали непосредственное управление МКД;
• не выбрали способ управления;
• не реализовали выбранный способ управления.

В каждом из этих трех случаев плата за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, включается в плату за коммунальные услуги.

В то же время отопление всегда считается коммунальной услугой. Независимо от выбранного способа управления МКД ее нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД.

Как рассчитать плату за коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества)

Потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества) в рамках платы за содержание жилого помещения. Первоначально при включении расходов на оплату этих коммунальных ресурсов в плату за содержание жилого помещения их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН (на общедомовые нужды), установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Для первого включения принимать решение на общем собрании собственников помещений не требуется.

УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, самостоятельно меняют размер платы на содержание жилого помещения, используя при расчете тарифы, установленные для населения на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, а также нормативы.

Использование сверхнормативного объема ресурсов при расчете не допускается без решения собственников.

Изменение структуры платежа производится один раз до установления новых нормативов на уровне субъекта.

Срок для утверждения — до 1 июня 2017 года. До того как нормативы утвердят, нужно применять нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, которые установлены субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года.

После первоначального включения расходов на коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества) для изменения их размера требуется решение собственников помещений.

Если субъект РФ утвердил норматив потребления коммунальных ресурсов на СОИ, но собственники не приняли указанное выше решение, то расходы на эти ресурсы нужно учитывать:

• в составе платы за содержание жилого помещения;
• в размере норматива, действующего на дату выставления платы;
• без изменения размера платы за содержание общего имущества.

После первого включения размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на СОИ (содержание общего имущества) нужно определять исходя из нормативов их потребления.

Нормативы должны утвердить исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ и услуг, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.

Если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает минимальный перечень, то собственники помещений вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение коммунальных ресурсов сверх установленного норматива.

Если субъект РФ утвердил норматив потребления коммунальных ресурсов на СОИ, но собственники не приняли указанное выше решение, то расходы на эти ресурсы нужно учитывать:

• в составе платы за содержание жилого помещения;
• в размере норматива, действующего на дату выставления платы;
• без изменения размера платы за содержание общего имущества.

А значит, в результате изменится доля расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно формуле для расчета за один метр квадратный жилой площади потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды необходимо учитывать общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая согласно статье 36 ЖК РФ включает в себя площадь помещений: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Сколько платим за свет?

Министерством тарифного регулирования Калужской области Приказом №166 от 29 сентября 2015 г. утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению по Калужской области.

Для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, норматив потребления электроснабжения составляет 1,8 кВт на кв. метр мест общего пользования.

Для многоквартирных домов, оборудованных лифтами и не оборудованных электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, норматив потребления электроснабжения составляет 4,10 кВт на кв. метр мест общего пользования.

Приказом № 254 от 21 сентября 2016 г. и Приказом № 189 от 20 июля 2016 г. министерством тарифного регулирования Калужской области были утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН (общедомовые нужды) на 1 м2 общей площади, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме.

ВНИМАНИЕ!!!

Норматив на м кв. и тариф — величины постоянные. Они установлены министерством тарифного регулирования Калужской области.

Sои (общего имущества) и Sоб. (общая) — величины переменные. Для каждого дома площадь ОДН и общая площадь жилых помещений разные.

Прямая речь

Можно обращаться в диспетчерскую службу жилищной инспекции

Вопрос об оплате общедомовых нужд задали жители на недавнем отчете главы администрации района Анатолия Суярко. Разъяснения давал начальник Государственной жилищной инспекции Калужской области Руслан Саидов:

- В правила предоставления коммунальных услуг Правительством РФ внесены существенные изменения. Так называемые ОДН — плата за энергоресурсы за общее имущество — отнесены непосредственно к жилищным услугам. Четко определен статус исполнителя коммунальной услуги — управляющие компании (у кого заключен с ними договор). Ресурсоснабжающая организация выставляет ОДН в полном объеме исполнителю коммунальной услуги. А управляющая организация выставляет вам до норматива сумму непосредственно в ваши квитанции, сверх норматива — оставляет себе и несет обязательства перед ресурсоснабжающей организацией. Если дом потребляет энергоресурсы не выше норматива, то платят люди по фактическому потреблению. А если сверх норматива — то по определенному нормативу, но не превышающему тот, что установлен по Калужской области.

Если видите, что управляющая организация завышает предел по энергоресурсам за общее имущество дома, то вы вправе обратиться к нам в ГЖИ. Будет проведена соответствующая работа.

Круглосуточная диспетчерская служба Государственной жилищной инспекции Калужской области — 8-800-450-01-01.

ЖУКОВСКИЙ ВЕСТНИК

Количество показов: 2256
Дата создания: 11.05.2017 12:05:17
Дата изменения: 11.05.2017 12:12:54