Государственная жилищная инспекция

28.04.2017

Правовой уголок для потребителей услуг ЖКХ

Управление управляющей организацией

Это самый распространенный способ управления домами. Жилищный кодекс РФ требует, чтобы управляющая организация выполняла все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору. При этом УО может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.

Для того, чтобы начать работать с УО, необходимо сначала заключить с ней договор. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление, и утвердили условия договора. Если собственники самостоятельно не выбирают УО, то последняя определяется по результатам договора. УО должна приступить к своим обязанностям в течение 30 дней после заключения договора.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:

1. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;
3. Порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4. Порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет большой разброс: от 1 года до 5 лет. Но, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали УО на общем собрании. Если же УО выбрана по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет.

Плюсы управляющей организации: домом управляют профессионалы, расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов, жильцы могут влиять на качество услуг (жаловаться на свою УО в жилинспекцию либо досрочно ее поменять), собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома, достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раз в год.

Важно знать

Договор управления может быть расторгнут раньше оговоренного срока. Причины этого:

1. Соглашение сторон;
2. Решение суда;
3. Общее собрание собственников помещений приняло решение о расторжении договора с УО и выборе новой компании (ч.8,2 ст.162 ЖК РФ);
4. Одна из сторон подала заявление о том, что она не намерена продолжать работу по договору, за два месяца до прекращения договора.

Государственная жилищная инспекция Калужской области,
начальник отдела ОАР и контроля за обращениями граждан Е.С. Литке

Обнинский вестник, стр.6

Количество показов: 1198
Дата создания: 28.04.2017 11:28:28
Дата изменения: 28.04.2017 11:32:48