Государственная жилищная инспекция

20.02.2017

Что случилось с общедомовыми нуждами?

С 1 января 2017 года вступил в силу новый порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Многие калужане уже получили квитанции за январь от своих управляющих компаний и были неприятно удивлены не только новыми суммами, но и новыми строками в платежках. Что это за странные аббревиатуры, откуда они взялись и чем они обернутся для потребителей? 

Эти вопросы корреспонденты «Калужской недели» адресовали участникам круглого стола, который прошел в редакции в минувшую пятницу. Участники встречи – Татьяна Буслова, председатель комитета финансов и тарифной политики управления городского хозяйства г. Калуги; Наталья Гуденкова, начальник отдела по организации управления многоквартирными жилыми домами управления ЖКХ г. Калуги; Маргарита Семёшкина, заместитель начальника отдела юридического сопровождения ГЖИ Калужской области; Екатерина Веселова, ведущий эксперт отдела юридического сопровождения ГЖИ Калужской области; Татьяна Кабанова, директор управляющей компании «ГУП Калуги»; Наталья Дьякова, директор ООО «РИЦ» г. Калуги. 

– Квитанции за январь отличаются от тех, что были в прошлом месяце. С чем это связано? 

– Изменения связаны с постановлением Правительства РФ № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно этому документу, с января 2017 года рас- ходы на воду (холодную и горячую) и электричество для содержания общедомового имущества были переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу. В связи с этим они стали включаться в общую плату за содержание жилого помещения. Теперь она указывается в квитанциях управляющих, а не ресурсоснабжающих организаций. 

– Для чего понадобилось законодателям менять порядок расчётов? 

– Раньше многие жаловались на непомерно большие цифры в квитанциях за общедомовые нужды. Эти цифры рассчитывались на основе 354-го постановления Правительства РФ исходя из фактических показаний общедомовых приборов учёта (счётчиков). Суть данной схемы заключалась в простом принципе: из показателей общедомового счётчика вычитались показатели счётчиков в квартирах (где они есть), а для квартир без счётчиков – величина норматива потребления. Так и получалась сумма расходов на ОДН. Но поскольку в некоторых помещениях проживает куда больше жильцов, чем прописано, а некоторые квартиранты за услуги ЖКХ платят несвоевременно или не платят подолгу вовсе, добросовестным жильцам приходилось нередко платить «за себя и за того парня» – и за ненормативные потери, вызванные нарушением требований эксплуатации внутридомовых инженерных систем, и за неплатежи соседей. Чтобы избавиться от данной проблемы, было решено применять метод расчета, основанный на нормативном потреблении. Результаты его применения жильцы увидели в квитанциях, которые они получили в феврале. 

– Что принципиально из- менилось в расчетах между управляющими компаниями и ресурсниками?

 – Ранее принимались в расчет показания общедомовых приборов учета (где они установлены), и объем, в том числе превышающий нормативные показатели, предъявлялся к оплате жителям. С 1 января 2017 года УК вправе предъявить к оплате только в пределах нормативного потребления. Если есть приборы учета и по ним потребление на общедомовые нужды меньше норматива, то УК предъявляет жильцам меньше к оплате, но если больше – то больше норматива уже не предъявляется. Управляющая компания в этом случае платит за перерасход сама, из собственных средств. Для первоначального включения этого платежа в жилищные услуги проведение собрания собственников не требуется. 

– До 1 января при оплате ОДН за электроэнергию потребители были заинтересованы в учете и экономии. Теперь обще- домовые счетчики оказались не нужны, ведь они нигде не фигурируют в новых расчетах. 

– Нет, это не совсем так. Сейчас при наличии общедомового счетчика на электроэнергию потребители платят УК по нормативу, а уже УК рассчитывается с ресурсниками по счетчику, то есть в данном случае счетчики играют роль. Актуальность ОДПУ сохраняется и еще в одном моменте: фактическое потребление электроэнергии и нормативное не всегда совпадает. Там, где собственники своевременно установили общедомовые счетчики, провели ряд мероприятий по энергосбережению, потребление получилось чуть ли не в два раза ниже, чем по нормативу. Таких многоквартирных домов у нас немало, и для них применять сразу норматив было бы несправедливо. Поэтому правилами предусмотрено, что если потребление электроэнергии меньше нормативного, то УК начисляет ресурс по фактическому потреблению – то есть по общедомовому счетчику. Для решения этого вопроса нужен протокол общего собрания собственников по фактическому потреблению норматива. Далее направляете протокол в УК, и вам обязаны на- числить платеж по общедомовому прибору учета. 

Газета «Калужская неделя», №6 от 16 февраля 2017 года, стр.8

Количество показов: 2667
Дата создания: 20.02.2017 10:32:40
Дата изменения: 20.02.2017 10:32:40