Государственная жилищная инспекция

31.01.2017

Правовой уголок для потребителей услуг ЖКХ

Совет многоквартирного дома

Не смотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома и его председателя.

Совет дома и его председатель выбираются на общем собрании. Основные функции совета многоквартирного дома:

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2. Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить текущее обслуживание, как распорядиться землей во дворе и т.д.
3. Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания и ремонт жилья.
4. Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.
5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД. 
6. Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.

Важно знать. Совет МКД может действовать только в конкретном многоквартирном доме. Выбрать один совет на два или три дома нельзя. Сколько человек должно входить в совет – это решают собственники. Как правило, в него созывают одного, двух представителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года , но если работает плохо, его можно переизбрать досрочно.

Председатель совета многоквартирного дома координирует работу совета многоквартирного дома. Председатель имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить. Результат своих переговоров председатель озвучивает на собрании, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет. Без одобрения собрания заключать договор председатель не имеет права.

После одобрения условий договора управления на общем собрании председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает договор.

Функции председателя многоквартирного дома:

1. Контролирует, как управляющая организация справляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг, например, в договоре написано, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю и др.
2. Если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении управляющей организацией ее обязательств перед жильцами.
3. На основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг.

Собственники на общем собрании могут определить меры поощрения председателя совета многоквартирного дома посредством принятия решения на общем собрании. С принятием в июне 2015 года Федерального закона 176-ФЗ возможность провести собрание с соответствующей повесткой дня прямо предусмотрена Жилищным кодексом.

Важно знать. Председателя совета многоквартирного дома избирают на общем собрании жильцов из числа тех, кто является членом совета МКД.

ОБНИНСКИЙ ВЕСТНИК, стр. 4

Количество показов: 2132
Дата создания: 31.01.2017 11:07:51
Дата изменения: 31.01.2017 11:23:26