Государственная жилищная инспекция

13.01.2017

Как правильно провести общее собрание собственников дома

Об этом рассказывает начальник отдела организационно - аналитической работы Государственной жилищной инспекции Калужской области Елена Литке. 

– Общее собрание собственников помещений является главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, – говорит Елена Литке. – Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников дома. Процедура проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирована статьями 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников. Собрание может быть проведено в виде очного голосования (совместное присутствие собственников), заочного голосования, либо очно-заочного голосования. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. 

Решение общего собрания собственников по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в таком собрании собственников. 

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить остальным собственникам о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания. 

Например, бывает так, что собравшись вместе для обсуждения установки детской площадки, жители переходят к теме расширения зоны парковки, а затем решают, что им необходимо установить шлагбаумы, чтобы соседи из других домов не парковались. Так вот, решение об установке шлагбаумов на данном собрании принимать нельзя – оно изначально не было включено в повестку. Если уж собрались говорить о детской площадке, голосовать можно только по этому вопросу. Для установки шлагбаумов надо созывать новое собрание. 

Жители домов часто задают вопросы: как считать голоса. Например, собственник двухкомнатной квартиры – одинокий пенсионер, а собственники соседней, такой же двухкомнатной квартиры, – муж, жена и их несовершеннолетняя дочь. Получается, что у пенсионера один голос, а у семьи – три? Нет, голоса распределяются не по числу владельцев собственности, а по метражу, которым владеет каждый собственник. 

Поэтому голос пенсионера будет «весить» ровно столько, сколько три голоса семьи, при этом решения за несовершеннолетних детей принимают их родители или опекуны. А голос собственника трехкомнатной квартиры окажется еще весомее. 

После вступления решения общего собрания в силу собственник не вправе уклониться от его исполнения, даже если не присутствовал на собрании. Он может попытаться в суде оспорить решение, которое приняли на общем собрании. Подать в суд может владелец квартиры, голосовавший против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, узнав о решении позже. Если вы понимаете, что решение на собрании было принято с нарушением процедуры и что его могут оспорить в суде, объявляйте еще одно внеочередное собрание собственников и принимайте на нем решение в соответствии со всеми нормами. 

Подготовил Александр ТРУСОВ/Калужская неделя, стр.6

Количество показов: 2291
Дата создания: 13.01.2017 14:04:10
Дата изменения: 13.01.2017 14:04:53