|
|
События. Детально
24.02.2016
Как сменить управляющуюСогласно Жилищному кодексу, собственники могут поменять управляющую компанию, если организация регулярно нарушает условия договора, предоставляя некачественные услуги (к примеру, не убирают своевременно снег во дворе, не вывозят мусор, либо собственников не устраивает размер платы, которую берет управляющая компания за оказанные услуги).
При этом важно понимать, что сменить управляющую компанию могут только сами жильцы: никакая структура извне вмешиваться в коммунальные дела конкретного дома не вправе. Инициатором такой процедуры может стать один или несколько собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Итак, что необходимо сделать, если вы все же решились сменить УК?
Шаг 1. Определите управляющую компанию, с которой хотите сотрудничать
Начать можно с опроса ваших знакомых и друзей. Узнайте, как они отзываются об организациях, обслуживающих их дома. Некоторые управляющие компании предлагают более качественные услуги. Например, аварийная служба в случае ЧП приедет через 30 минут, а не через три дня. Обращайте внимание на количество домов, находящихся в управлении компании: ведь за тремя домами следить проще, чем за тремя сотнями. Созвонитесь с понравившимися вам организациями, обсудите возможность заключения договора обслуживания.
Не будет лишним пригласить представителя новой управляющей компании на собрание жильцов. Дайте ему возможность выступить и ответить на вопросы: от того, насколько компетентно он расскажет о своей работе, будет зависеть успех общего дела.
Если вы хотите самостоятельно ознакомиться с деятельностью какой-либо управляющей компании, то это возможно сделать с помощью портала «Реформа ЖКХ»(https:// www.reformagkh.ru). Здесь дана исчерпывающая информация по интересующим вас управляющим компаниям.
Шаг 2. Предупредите жильцов о проведении собрания собственников
Сделать это следует как минимум за 10 дней до даты собрания и сделать правильно. В объявлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (например, Иванов Иван Иванович, квартира № 1);
2) форма проведения (очное, заочное, очно-заочное);
3) дата, место, время проведения (в случае проведения собрания в форме заочного голо- сования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);
4) повестка дня. В повестку дня необходимо включить следующие вопросы:
а) О расторжении договора с управляющей организацией с «____»_____20__г. в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.
б) Выбор новой управляющей организации. Если инициаторы общего собрания хотят предложить конкретную управляющую организацию, то повестка дня может звучать так: «Выбор в качестве новой управляющей организации «____» (ее наименование)»;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представ- лены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Желательно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления с управляющей организацией, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению обязательств по договору управления.
Это позволит в после- дующем избежать проблем с определением срока для передачи технической и иной документации на МКД, перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Обратите внимание на то, что в действующем законодательстве не предусмотрена обязанность собственников на одном собрании принимать решения и о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией, и о выборе новой.
Шаг 3. Организуйте и проведите общее собрание собственников
Собрание может проводиться в виде очного голосования (совместное присутствие собственников), заочного голосования, либо очно-заочного голосования.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Решение общего собрания собственников принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в таком собрании.
За 10 дней до начала собрания сообщение о его проведении должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников.
Шаг 4. Голосуйте и принимайте решение
Собрание обязательно должно протоколироваться. Протокол составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В документе нужно указать место и дату проведения собрания жильцов, повестку дня и кворум.
Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме.
Голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решения, принятые на собрании, должны быть доведены до всех жильцов в течение 10 дней со дня их принятия.
По каждому пункту голосования обязательно должны быть варианты не только «ЗА» и «Против», но и «Воздержался».
Решение считается принятым, если единогласно проголосовало 50% + 1 голос.
При оформлении протокола общего собрания необходимо быть внимательными и правильно отражать площадь дома, количество голосов собственников и результаты голосования (считаем не по количеству человек, а по площади).
Шаг 5. Уведомляем управляющие компании
Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющим компаниям. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Количество показов: 2463 Дата создания: 24.02.2016 10:28:21 Дата изменения: 24.02.2016 10:28:55 |
Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения.
Посетитель портала может настраивать данные параметры после перехода к версии для слабовидящих.
Используя настройку «Размер шрифта», можно выбрать один из трех предлагаемых размеров шрифта.
При помощи настройки «Цветовая схема» пользователь может установить наиболее удобную для него цветовую схему портала (бело-черная, черно-белая и фиолетово-желтая).
Нажав кнопку «Выкл.» / «Вкл.» можно включить или выключить показ изображений, размещенных на портале. При выключении функции «Изображения», на месте изображений появится альтернативный тест.
Все настройки пользователя автоматически сохраняются в cookie браузера и используются для отображения страниц при каждом визите на сайт, при условии, что посетитель портала не выходил из текущей версии.
По умолчанию выбираются следующие параметры: размер шрифта – 22px, бело-черная цветовая схема и включенные изображения.
Для того чтобы вернуться к обычной версии, необходимо нажать на иконку.
Увеличить размер текста можно воспользовавшись другими способами:
Включение Экранной лупы Windows:
1. Через меню Пуск:
Пуск → Все программы → Стандартные → Специальные возможности → Экранная лупа.
2. Через Панель управления:
Панель управления → Специальные возможности → Центр специальных возможностей → Включить экранную лупу.
3. С помощью сочетания клавиш «Windows и ”+”».
Использование сочетания клавиш:
1. В браузерах Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrom, Opera используйте сочетание клавиш Ctrl + "+" (увеличить), Ctrl + "-" (уменьшить).
2. В браузере Safari используйте сочетание клавиш Cmd + "+" (увеличить), Cmd + "-" (уменьшить).
Настройка высокой контрастности на компьютере возможна двумя способами:
1. Через Панель управления:
Пуск → Все программы → Стандартные → Центр специальных возможностей → и выбираете из всех имеющихся возможностей «Настройка высокой контрастности».
2. Использование «горячих клавиш»:
Shift (слева) + Alt (слева) + Print Screen, одновременно.
