Author: Крутовцева Л.В.

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2017 г. N 585

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Калужской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (прилагается).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Калужской области направлять своих представителей для участия в составе комиссий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Калужской области
А.Д.Артамонов

Приложение
к Постановлению
Правительства Калужской области
от 16 октября 2017 г. N 585

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объекты недвижимости).
1.2. Органом исполнительной власти Калужской области, уполномоченным на определение вида фактического использования объектов недвижимости, является министерство экономического развития Калужской области (далее - уполномоченный орган).
1.3. В целях осуществления мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости (далее - мероприятия) уполномоченный орган создает территориальные комиссии по определению вида фактического использования объектов недвижимости (далее - Территориальные комиссии) на территориях городских округов и муниципальных районов Калужской области.
1.4. В состав Территориальной комиссии входят представители уполномоченного органа, а также могут входить представители соответствующих городских округов и муниципальных районов Калужской области, представители организаций, осуществляющих кадастровую деятельность и кадастровую оценку недвижимости, представители иных органов и организаций.
1.5. Положение о Территориальных комиссиях и персональные составы Территориальных комиссий утверждаются приказами уполномоченного органа и размещаются в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.admoblkaluga.ru/sub/econom/ в течение десяти рабочих дней со дня утверждения.
1.6. Мероприятия осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения и отвечающего условиям, установленным пунктами 3, 4, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Для целей настоящего Порядка используются понятия в значениях, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации.

2. Порядок проведения мероприятий по определению вида
фактического использования объектов недвижимости

2.1. Мероприятия проводятся в случае, если на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости или документах технического учета (инвентаризации), невозможно установить соответствие объекта недвижимости критериям отнесения к объектам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.2. Мероприятия осуществляются в соответствии с планом мероприятий, который составляется Территориальной комиссией в отношении объектов недвижимости, расположенных на соответствующей территории городского округа или муниципального района Калужской области, и утверждается приказом уполномоченного органа ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, в котором планируется обследование. План мероприятий подлежит опубликованию в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.admoblkaluga.ru/sub/econom/.
2.3. В плане мероприятий указываются наименование и адрес (местонахождение) объектов недвижимости, в отношении которых проводится обследование, а также сроки проведения обследования.
2.4. При проведении мероприятий по обследованию объектов недвижимости члены Территориальной комиссии имеют право:
- посещать объекты недвижимости, в отношении которых необходимо определить вид фактического использования, в случае свободного доступа в такие объекты;
- в соответствии с законодательством запрашивать и получать от собственников (владельцев) объектов недвижимости сведения и документы, необходимые для осуществления своей деятельности;
- проводить фото- и (или) видеосъемку, измерение объектов недвижимости.
2.5. По результатам проведения мероприятий Территориальной комиссией составляется акт обследования объектов недвижимости по форме, установленной уполномоченным органом.
2.6. В случае если при проведении мероприятий возникли обстоятельства, препятствующие доступу членов Территориальной комиссии в указанный объект, Территориальной комиссией делается соответствующая отметка в акте обследования и назначается дата повторного мероприятия с внесением соответствующих изменений в план мероприятий с опубликованием в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.admoblkaluga.ru/sub/econom/ изменений в плане мероприятий не позднее 15 календарных дней до даты повторного проведения мероприятий. Собственник (владелец) объекта недвижимости уведомляется о дате и времени проведения мероприятий в срок не позднее 15 календарных дней до даты повторного проведения мероприятий.
2.7. Повторное проведение мероприятий осуществляется членами Территориальной комиссии в соответствии с настоящим Порядком и положением о Территориальной комиссии, утвержденным уполномоченным органом.
2.8. Сведения, содержащиеся в актах обследования объектов недвижимости, используются уполномоченным органом при определении вида фактического использования объектов недвижимости и формировании перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
2.9. Определение вида фактического использования объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом в соответствии с методикой определения вида фактического использования объектов недвижимости.

3. Методика определения вида фактического использования
объектов недвижимости

3.1. Для целей определения вида фактического использования объектов недвижимости применяются следующие основные понятия:
1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений объекта недвижимости, в том числе помещений общего пользования, расположенных в нем;
2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в объекте недвижимости, фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений, указанных в подпункте 2) пункта 3.1 настоящего Порядка.
3.2. На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также результатов измерений (обмера) объекта недвижимости подлежат определению:
1) общая площадь объекта (S_общ.);
2) площадь помещения (S_исп.);
3) торговая или офисная площадь (S_сумм.).
3.3. Процентное соотношение торговой или офисной площади к общей площади объекта рассчитывается посредством деления S_сумм. на S_общ., умноженного на 100 процентов.