МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от _______________ 2021 г.                                                                   № ______-п

Об утверждении ставок платы за 
проведение технической инвентаризации жилищного фонда в Калужской области организациями технической 
инвентаризации		

В соответствии с пунктом 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», подпунктом 1.1. пункта 1 постановления Правительства Калужской области от 25.05.2004 № 156 «О разграничении полномочий по государственному регулированию цен (тарифов) в Калужской области», пунктом 3.71. Положения о министерстве экономического развития Калужской области, утвержденного постановлением Правительства Калужской области от 23.09.2016                  № 511 «О министерстве экономического развития Калужской области», ПРИКАЗЫВАЮ:

1.	Утвердить ставки платы за проведение технической инвентаризации жилищного фонда в Калужской области организациями технической инвентаризации (прилагаются).
2.	Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой. 

Заместитель Губернатора
Калужской области	
                                                     В.И. Попов	

	Приложение 
к приказу министерства экономического развития Калужской области
от ____.____.2021 № ______-п	

Ставки платы 
за проведение технической инвентаризации жилищного фонда в Калужской области организациями технической инвентаризации

1.	Общие положения 

1.1	Ставки платы за проведение технической инвентаризации жилищного фонда в Калужской области (далее – ставки) действуют на территории Калужской области и распространяются на работы по технической инвентаризации жилых зданий и жилых помещений, выполняемые организациями технической инвентаризации (далее – организации).
1.2	При расчете ставок, в том числе, использованы нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденные  приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу                  от 15.05.2002 № 79  (далее – нормы времени).
1.3	Ставки определены в рублях за указанную в графе 3 (три) единицу измерения.
1.4	Ставки рассчитаны без учета  налога на добавленную стоимость (НДС). При подсчете стоимости работ ставки увеличиваются на величину действующего на момент расчетов налога на добавленную стоимость.
1.5	Ставки определены в ценах 2020 года и при подсчете стоимости работ организацией может быть применен коэффициент пересчета стоимости в размере, не превышающем индекс потребительских цен на услуги по Калужской области, утвержденный в соответствии с действующим законодательством, на очередной календарный год. 
1.6	Нормативный срок выполнения работ по технической инвентаризации жилищного фонда устанавливается организацией с учетом действующих норм времени и фактического объема работ. Максимальный срок выполнения работ по технической инвентаризации жилищного фонда составляет 30 (Тридцать) рабочих дней. При наличии технической возможности и соответствующего волеизъявления заказчика работ, срок выполнения инвентаризационных работ может быть сокращен с применением договорных цен.
1.7	При подсчете стоимости работ по технической инвентаризации к ставкам могут предоставляться скидки, которые устанавливаются организацией технической инвентаризации.
1.8	Стоимость работ по технической инвентаризации формируется путем суммирования цен (с учетом соответствующих коэффициентов), предусмотренных настоящими ставками.
1.9	Затраты времени на переезды (переходы) работников до объекта и с объекта на объект нормами времени не учтены и определяются дополнительно. Средние затраты времени при передвижении пешком составляют 0,25 часа на 1 км, при передвижении транспортом – 0,068 часа на 1 км. Цена 1 часа переезда (перехода) составляет 226,28 руб. При выполнении работ в сельской местности к затратам времени на передвижение применяется коэффициент 1,25. При проведении в течение рабочего дня технической инвентаризации группы объектов, расположенных на одном земельном массиве, затраты на переезд (передвижение) делятся на число проинвентаризированных объектов.
1.10	Нормами времени предусмотрено выполнение полевых работ в благоприятный период года. При выполнении работ в неблагоприятный период с учетом его продолжительности в Калужской области, к нормам времени на полевые работы установлены следующие коэффициенты: ноябрь – 1,18, декабрь – 1,25, январь – 1,43, февраль – 1,43, март – 1,25, апрель – 1,18. При формировании стоимости работ по технической инвентаризации к ценам на полевые работы применяется усреднённый коэффициент в размере 1,143 в течение календарного года, который учитывает неблагоприятные погодные условия.
1.11	При выполнении работ в условиях действующего объекта, работающего оборудования или разветвленной сети инженерных коммуникаций и т.п. к ставкам применяется коэффициент 1,2.
1.12	В тех случаях, когда объем выполняемых работ меньше, чем значение единицы измерения, указанное в графе 3 (три) таблицы, величина ставки не уменьшается. При отклонении фактических значений объемов работ от заданных в графе 3 (три) единиц измерения  для расчета стоимости работ применяется метод интерполяции.

2. Техническая инвентаризация зданий, строений и сооружений

Здания классифицированы по нескольким категориям сложности. Конфигурация зданий установлена по сложности контуров застройки и различию планировочных схем этажей. Наличие одного из элементов сложности служит основанием для применения той категории сложности, в характеристике которой она указана.
При проведении технической инвентаризации помещений с наклонными или фигурными потолками, а также заселенных домов, помещений, не освобожденных от мебели и других предметов, мешающих производству работ, к ставкам применяется коэффициент 1,3.
Ставками предусмотрено вычерчивание планов в масштабе 1:100 или 1:200.

2.1. Первичная техническая инвентаризация зданий

Состав работ
Полевые работы: Изучение имеющихся графических материалов. Согласование режима работ. Составление абриса, обмер зданий (включая жилые пристройки) по периметру выше цоколя с привязкой оконных и дверных проемов, внутренний обмер помещений и взятие высот, а в случае необходимости, взятие диагоналей. Описание конструктивных элементов здания, их технического состояния и признаков их физического износа.
Камеральные работы: Вычерчивание поэтажных планов. Проставление внешних и внутренних линейных размеров, литер и нумераций, а также подпись плана по установленному образцу. Подсчет наружных площадей и объемов. Подсчет внутренних площадей и классификация отдельных комнат, составление экспликации. Подсчет итоговых показателей по зданию. Определение величины физического износа по признакам, выявленным в натуре. Составление технического паспорта на здание. Подбор необходимой оценочной таблицы. Корректировка удельных весов по конструктивным элементам и зданию в целом. Определение восстановительной и действительной стоимости с записью экономических показателей в технический паспорт.

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
2.1.1	Первичная инвентаризация зданий, помещений прямоугольной формы	100 кв.м	907,39	
2.1.2	Первичная инвентаризация зданий, помещений, состоящих в плане из двух-трех прямоугольников	100 кв.м	1140,46	
2.1.3	Первичная инвентаризация зданий, помещений, состоящих в плане более чем из трех прямоугольников или косоугольников или криволинейных	100 кв.м	1328,27	
2.1.4	Первичная инвентаризация зданий, помещений повышенной конструктивной сложности	100 кв.м	1688,06	

2.1.5	Отдельные работы при технической инвентаризации зданий, в т.ч.

Обмер зданий снаружи	

100 кв.м	

56,57	
2.1.6	Подсчет наружных площадей и объемов строений	100 кв.м	31,68	
2.1.7	Подсчет внутренних площадей здания с составлением экспликации	помещение (комната)	11,31	
2.1.8	Определение инвентаризационной стоимости строения	здание (пристройка)	610,96	
2.1.9	Определение инвентаризационной стоимости помещения (комнаты)	помещение (комната)	271,54	
2.1.10	Составление вертикальных разрезов зданий	1 м каждого этажа	214,97	
2.1.11	Составление технического паспорта, сводного технического паспорта или другого технического документа	страница	79,20	

2.2. Первичная техническая инвентаризация служебных строений, холодных пристроек и надворных сооружений

Состав работ
Полевые работы: Изучение имеющихся графических материалов. Согласование режима работ. Составление абриса, обмер строений по периметру выше цоколя с привязкой оконных и дверных проемов, внутренний обмер помещений и взятие высот, а в случае необходимости, взятие диагоналей. Описание конструктивных элементов строения, пристройки, сооружения, их технического состояния и признаков их физического износа.
 Камеральные работы: Вычерчивание планов. Проставление внешних и внутренних линейных размеров, литер и нумераций, а также подпись плана по установленному образцу. Подсчет наружных площадей и объемов. Подсчет внутренних площадей. Подсчет итоговых показателей по строению, сооружению. Определение величины физического износа по признакам, выявленным в натуре. Внесение сведений в технический паспорт на здание. Подбор необходимой оценочной таблицы. Корректировка удельных весов по конструктивным элементам и строению, сооружению в целом. Определение восстановительной и действительной стоимости с записью экономических показателей в технический паспорт. 

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
2.2.1	Инвентаризация служебных строений	20 кв.м	151,61	
2.2.2	Инвентаризация холодных пристроек	10 кв.м	205,92	
2.2.3	Инвентаризация дворовых сооружений: ворот, колодцев, мусоросборников и т.п.	шт.	133,51	
2.2.4	Инвентаризация ограждений	100 м	171,97	
2.2.5	Инвентаризация замощений	100 кв.м	56,57	
2.2.6	Определение инвентаризационной стоимости служебных строений	строение	90,51	
2.2.7	Определение инвентаризационной стоимости холодных пристроек	пристройка	99,56	
2.2.8	Определение инвентаризационной стоимости дворовых сооружений	шт.	70,15	
2.2.9	Определение инвентаризационной стоимости ограждений	разновидность ограждения или 100 м	83,72	
2.2.10	Определение инвентаризационной стоимости замощений	разновидность замощения или 100 кв.м	90,51	

2.3. Текущая техническая инвентаризация зданий, служебных строений, холодных пристроек и надворных сооружений

Состав работ
Полевые работы: Изучение имеющихся графических материалов. Сопоставление на месте инвентаризационно-технической документации с фактическим состоянием, расположением учетных элементов. Зарисовка в абрис выявленных планировочных изменений. Производство необходимых измерений. Выявление признаков физического износа с определением процента износа по элементам. Установление оснований перепланировки, переустройства помещений и реконструкции зданий, строений. При сносе зданий, строений - гашение контуров снесенных объектов при обследовании участка.
Камеральные работы: Вычерчивание на поэтажных планах всех выявленных изменений. Пересчет площадей изменившихся помещений, исправление экспликации. Внесение изменений площади помещений в технический паспорт. Оформление зарегистрированных изменений с учетом требований к разрешенным и самовольным переустройству, перепланировке, реконструкции. Составление технического паспорта с отражением характеристик конструктивных элементов и технического состояния. Уточнение восстановительной и определение действительной стоимости здания, служебного строения, пристройки, сооружения.
 
№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
2.3.1	Обследование здания, помещений площадью до 100 кв.м	здание, помещение	181,03	
2.3.2	Обследование здания, помещений площадью свыше 100 кв.м	дополнительно каждые 100 кв.м	54,31	
2.3.3	Учет изменений на площади более 50% плана с перечерчиванием плана в том же масштабе	100 кв.м	386,94	
2.3.4	Учет изменений в отдельных помещениях	помещение (комната)	119,93	
2.3.5	Учет заделки оконных, дверных проемов, сноса санитарно-технических, отопительных приборов,  оборудования	проем, прибор, вид оборудования	24,89	
2.3.6	Учет пробивки оконных, дверных проемов, установки санитарно-технических, отопительных приборов, оборудования	проем, прибор, вид оборудования	38,47	
2.3.7	Отражение в технической документации изменения  назначения и нумерации помещений (комнат, квартир)	помещение (комната, квартира)	33,94	
2.3.8	Выявление изменения адреса здания	здание	45,26	
2.3.9	Учет присоединения здания, строения, сооружения к водопроводу, канализации, газоснабжению и другим сетям	вид благоустройства	72,41	
2.3.10	Перечерчивание поэтажных планов зданий прямоугольной формы с однотипной планировкой	10 кв.м	24,89	
2.3.11	Перечерчивание поэтажных планов зданий, состоящих в плане из двух-трех прямоугольников с различной планировкой этажей 	10 кв.м	29,42	
2.3.12	Перечерчивание поэтажных планов зданий, состоящих в плане более чем из трех прямоугольников или косоугольников, или криволинейных 	10 кв.м	33,94	
2.3.13	Перечерчивание поэтажных планов зданий, повышенной конструктивной сложности 	10 кв.м	38,47	
2.3.14	Уточнение инвентаризационной стоимости основных строений	здание, пристройка	509,13	
2.3.15	Обследование служебных строений и дворовых сооружений	шт.	40,73	
2.3.16	Выявление и оформление сноса отдельных основных строений (частей здания)	строение	49,78	
2.3.17	Выявление и оформление сноса отдельных служебных строений, холодных пристроек, сооружений, ограждений, замощений	шт.	33,94	
2.3.18	Выявление и оформление полного сноса зданий, строений и сооружений на земельном участке	участок	104,09	
2.3.19	Уточнение инвентаризационной стоимости служебных строений	строение	79,20	
2.3.20	Уточнение инвентаризационной стоимости холодных пристроек	пристройка	90,51	
2.3.21	Уточнение инвентаризационной стоимости дворовых сооружений	сооружение	67,88	
2.3.22	Уточнение инвентаризационной стоимости ограждений	разновидность ограждения или 100 м	74,67	
2.3.23	Уточнение инвентаризационной стоимости замощений	разновидность замощения или 100 кв.м	81,46	
2.3.24	Уточнение инвентаризационной стоимости зданий, строений и сооружений в текущем уровне цен	здание, строение, сооружение	18,10	

Примечание. При перечерчивании поэтажных планов с изменением масштаба изображения к ставкам применяются следующие коэффициенты:
при увеличении масштаба в 2 раза – 1,4;
при увеличении масштаба в 4 раза – 1,5;
при уменьшении масштаба в 2 раза – 1,25;
при уменьшении масштаба в 4 раза – 1,3.

3. Проведение инвентаризационных работ на земельных участках

Инвентаризационные работы на земельных участках при проведении технической инвентаризации расположенных на них объектов классифицированы по нескольким категориям сложности. За основу классификации инвентаризационных работ принята конфигурация границ, плотность застройки и насыщенность участка зелеными насаждениями. Наличие одного из элементов сложности служит основанием для применения той категории сложности, в характеристике которой он указан.

3.1. Инвентаризационные работы на земельном участке при первичной технической инвентаризации зданий, служебных строений, надворных сооружений

Состав работ
Полевые работы: Изучение имеющихся графических материалов. Осмотр участка, составление абриса с нанесением всех зданий, служебных строений, дворовых сооружений, смотровых колодцев, камер, опор, ограждений, установление внешних границ участка, границ угодий; вызов в необходимых случаях смежных землепользователей. Обмер, увязка и привязка внешних границ угодий, зданий, строений (по цоколю), сооружений, опор, колодцев. Установление адреса, нумерации смежных участков. Ориентация участка по сторонам света.
Камеральные работы: Вычерчивание плана земельного участка в масштабе 1:500, нумерация и шифрование объектов учета, проставление размеров по границам участка, периметру зданий, строений и сооружений. Подсчет при помощи разбивки на простейшие геометрические фигуры или другими способами общей площади участка и его отдельно учитываемых частей: замощений, площадок целевого назначения. Заполнение соответствующих разделов технического паспорта.

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
3.1.1	Инвентаризационные работы на земельном участке со спокойным рельефом, плотностью застройки до 20%, зеленые насаждения занимают до 10% площади, в плане участок представляет прямоугольник	100 кв.м	81,46	
3.1.2	Инвентаризационные работы на земельном участке со спокойным рельефом, плотностью застройки от 20 до 40%, зеленые насаждения занимают от 10 до 20% площади; участок сложной конфигурации более четырех углов или с криволинейными границами	100 кв.м	97,30	
3.1.3	Инвентаризационные работы на земельном участке с неспокойным рельефом (перепады высот) плотностью застройки свыше 40%, зеленые насаждения занимают свыше 20% площади, участок сложной конфигурации границ или территории стройплощадки со значительной изрытостью	100 кв.м	115,40	
3.1.4	Составление схемы расположения учетных элементов на земельном участке	участок	203,65	

3.2.  Инвентаризационные работы на земельном участке при текущей технической инвентаризации зданий, служебных строений, надворных сооружений

Состав работ
Полевые работы: Изучение имеющихся графических материалов. Подготовка к обследованию. Сопоставление на месте инвентаризационно-технической документации с фактическим состоянием, расположением учетных элементов. Производство замеров изменившихся внешних границ земельного участка и внутренней ситуации с увязкой вновь образованных углов.
Камеральные работы: Внесение текущих изменений внешних границ и внутренней ситуации в инвентарный план земельного участка, вычисление площади в связи с изменением границ участка или внутренней ситуации. Внесение изменений в технический паспорт. Оформление плана и технического паспорта.

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
3.2.1	Обследование ситуации на земельных участках	100 кв.м	9,05	
3.2.2	Съемка текущих изменений внешних границ и внутренней ситуации	100 кв.м	106,35	
3.2.3	Досъемка недостающей на имеющемся инвентарном плане земельного участка ситуации	элемент ситуации	115,40	
3.2.4	Перечерчивание инвентарного плана земельного участка простой конфигурации с плотностью застройки до 20% или насыщенностью  зелеными насаждениями до 10% площади	100 кв.м	27,15	
3.2.5	Перечерчивание инвентарного плана земельного участка сложной конфигурации с плотностью застройки от 20 до 40% или насыщенностью зелеными насаждениями от 10 до 20% площади	100 кв.м	29,42	
3.2.6	Перечерчивание инвентарного плана земельного участка сложной конфигурации с плотностью застройки свыше 40% или насыщенностью зелеными насаждениями от 20 до 40% площади	100 кв.м	31,68	

4. Определение площади объектов уборки

Состав работ
Полевые работы: Определение в натуре границ территорий уборки, производство необходимых замеров убираемой площади. Составление абриса.
Камеральные работы: Подсчет площади объекта уборки. Заполнение соответствующих граф технического паспорта.

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
4.1	Определение площади уборки лестничных клеток	лестничная клетка в пределах одного этажа	106,35	
4.2	Определение площади уборки крыш основных строений	крыша	160,66	
4.3	Определение площади уборки крыш служебных строений и холодных пристроек	крыша	47,52	
5. Оформление инвентарного дела

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
5.1	Оформление инвентарного дела	дело	140,29	
5.2	Составление сметы	1 лист	18,10	

6. Изготовление копий 

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Цена, руб.	
6.1	Изготовление копий поэтажных планов зданий, состоящих в плане из прямоугольника	10 кв.м	9,05	
6.2	Изготовление копий поэтажных планов зданий, состоящих в плане из двух-трех прямоугольников	10 кв.м	11,31	
6.3	Изготовление копий поэтажных планов зданий, состоящих в плане более чем из трех прямоугольников, косоугольников или кривоугольников	10 кв.м	13,58	
6.4	Изготовление копий поэтажных планов зданий повышенной конструктивной сложности	10 кв.м	18,10	
6.5	Изготовление копий плана расположения учетных элементов на земельном участке простой конфигурации с плотностью застройки до 20%, насыщенностью зелеными насаждениями до 10%	100 кв.м	9,05	
6.6	Изготовление копий плана расположения учетных элементов на земельном участке сложной конфигурации с плотностью застройки от 20 до 40%, насыщенностью зелеными насаждениями от 10 до 20%	100 кв.м	11,31	
6.7	Изготовление копий плана расположения учетных элементов на земельном участке с плотностью застройки свыше 40%, насыщенностью зелеными насаждениями свыше 20%	100 кв.м	13,58	
6.8	Изготовление копии экспликации	страница	67,88	
6.9	Изготовление копии технического паспорта	страница	79,20	
6.10	Изготовление копий с использованием множительных аппаратов 	1 страница формата А4	6,79